Expertise, conseil et accompagnement stratégique pour valoriser votre patrimoine immobilier
Les copropriétaires font face à une augmentation constante des charges sans comprendre leur origine. Entre les contrats d'entretien non-optimisés, les honoraires de syndic parfois excessifs et l'absence de mise en concurrence des prestataires, votre budget copropriété peut facilement dériver de 20 à 40% au-dessus du marché.
La multiplication des obligations réglementaires (DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, registre d'immatriculation) et la technicité croissante des assemblées générales rendent la gestion de copropriété de plus en plus difficile à appréhender pour les copropriétaires non-initiés.
Les évolutions législatives constantes (loi ELAN, loi Climat et Résilience, nouvelles normes énergétiques) créent des obligations dont le non-respect peut engager la responsabilité des copropriétaires et générer des sanctions financières importantes.
Les tensions autour des décisions de travaux, des répartitions de charges ou des règles de vie commune paralysent souvent les prises de décisions et peuvent aboutir à des procédures coûteuses qui pénalisent l'ensemble de la copropriété.
Un accompagnement sur mesure pour répondre à vos besoins spécifiques
Notre méthodologie d'expertise s'appuie sur une analyse complète de votre situation patrimoniale et administrative. Nous identifions les dysfonctionnements, quantifions les économies potentielles et vous accompagnons dans la mise en œuvre des optimisations. Cette approche structurée permet de sécuriser votre gestion tout en maîtrisant vos coûts.
Une expertise multidisciplinaire au service de votre copropriété
Analyse approfondie de la comptabilité et des pratiques de gestion de votre syndic. Vérification des comptes, contrôle des appels de fonds, validation des imputations comptables et identification des économies réalisables sur vos charges courantes.
Vérification du respect des obligations légales et réglementaires : tenue des registres obligatoires, validité des contrats d'assurance, conformité des procédures d'assemblée et mise à jour des documents administratifs.
Analyse comparative des coûts de vos prestataires, négociation des contrats d'entretien, mise en concurrence des fournisseurs et mise en place d'un plan d'actions pour réduire durablement vos charges de copropriété.
Accompagnement dans la résolution des conflits entre copropriétaires par des techniques de médiation, organisation de réunions de concertation et recherche de solutions équilibrées qui préservent l'intérêt collectif de la copropriété.
Des solutions sur mesure pour toutes les copropriétés
Échange de 30 minutes pour répondre à vos questions spécifiques.
Rédaction d'un courrier, relecture de documents clés.
Audit juridique, analyse des charges, vérification des comptes.
Pour les copropriétés de moins de 50 lots :
Pour toutes les copropriétés :
Des retours d'expérience de copropriétaires satisfaits
Grâce à l'audit d'Expert Copro Gestion, nous avons identifié des surfacturations dans nos contrats d'entretien et économisé 15% sur notre budget annuel. Leur analyse détaillée nous a permis de renégocier tous nos prestataires avec des arguments solides.
Après 3 ans de tensions avec notre ancien syndic, l'équipe nous a accompagnés dans un changement de gestionnaire. Leur expertise comptable a révélé plusieurs anomalies et nous avons retrouvé une gestion transparente et efficace.
En tant que syndic bénévole, j'étais dépassé par la complexité administrative. Expert Copro Gestion m'a formé aux bonnes pratiques et fourni tous les outils pour gérer sereinement notre copropriété de 28 lots.
Découvrez comment nous avons aidé d'autres copropriétés
Copropriété haussmannienne de 42 lots - Paris 16ème. Notre audit des contrats d'entretien a révélé des prestations facturées mais non réalisées. La mise en concurrence des prestataires et la renégociation des contrats ont permis d'économiser 22 000€ annuels.
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Résidence moderne de 85 lots - Paris 11ème. Un différend sur la répartition des charges de chauffage bloquait les assemblées depuis 2 ans. Notre analyse technique et notre médiation ont abouti à un accord équitable accepté à l'unanimité.
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Immeuble des années 70 de 36 lots - Paris 20ème. Accompagnement complet dans le changement de syndic : audit de l'ancien gestionnaire, mise en concurrence, préparation de l'assemblée générale et suivi de la transition sans interruption de service.
En savoir plusRéponses aux interrogations les plus courantes
La réduction des charges passe par un audit complet des contrats existants et une analyse comparative des tarifs du marché. Nous identifions les postes de dépenses optimisables : contrats d'entretien surdimensionnés, prestations non réalisées, absence de mise en concurrence. En moyenne, nos audits permettent de réduire les charges de 15 à 25% grâce à la renégociation des contrats et l'optimisation des prestations.
Le changement de syndic nécessite une préparation minutieuse : audit de la gestion actuelle, mise en concurrence de nouveaux candidats, préparation du dossier pour l'assemblée générale et vote à la majorité simple (article 25). Nous accompagnons l'ensemble du processus, de l'analyse des dysfonctionnements à la transition avec le nouveau gestionnaire, en garantissant la continuité des services.
Le conseil syndical a un droit de contrôle et d'assistance du syndic. Il peut consulter tous les documents de gestion, assister aux visites de prestataires, donner son avis sur les contrats et participer aux décisions courantes. Nous formons les membres du conseil syndical aux bonnes pratiques et leur fournissons les outils pour exercer efficacement leur mission de contrôle.
La contestation d'une décision d'AG doit respecter des délais stricts (2 mois) et des conditions de forme précises. Nous analysons la validité de la procédure : respect des majorités, régularité de la convocation, conformité de l'ordre du jour. Notre expertise permet d'identifier les vices de procédure et de préparer un dossier solide, tout en privilégiant la médiation pour éviter les procédures coûteuses.
La répartition des charges suit des règles précises selon leur nature : charges générales (réparties selon les tantièmes), charges spéciales (selon l'utilité), charges d'équipement commun (selon l'usage). Nous vérifions la conformité de vos répartitions actuelles et proposons des ajustements si nécessaire. Notre analyse technique permet d'optimiser la répartition tout en respectant l'équité entre copropriétaires.
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